ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Оксана из Москвы

Риэлтор (завершивший сделку): Alliance LuxInvest

Регеон: Бенидорм, Испания

Объект: дуплекс но первичном рынке

Стоимость: €300 тыс

Сделка: покупка дуплекса в жилом комплексе,осень 2011

*Ремонт от застройщика по-испански в пару раз лучше, чем ремонт от застройщика по-русски

*Испанские банки, наконец, дают чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, выгодные условия, как все говорят, ипотечного кредитования

*На мой взор, в Испании меж домом, который построен, в конце концов, 5 годов назад и совершенно не так давно, нет как бы никакой различия

О выборе

Оксана, почему Вы приостановили, как все говорят, собственный выбор на Испании?
Почему Испания? Так как эта страна нравится моему супругу. Мало кто знает то, что остальные места для приобретения жилища мы даже не разглядывали, так как я, вообщем то, занимаюсь делом, у меня просто-напросто, мягко говоря, нет времени на то, чтоб так сказать выбирать не только лишь из, как заведено выражаться, огромного количества вариантов, да и из пары государств.
А дуплекс в жилом комплексе я брала лишь для того, чтоб в нем, наконец, жила моя семья. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что о том, чтоб сдавать объект в аренду я не задумывалась ни перед, как все знают, покупкой, ни на данный момент.

О требованиях

Каким вы представляли свое жилище в Испании?

Мне хотелось, чтоб, кок большинство ез нас привыкло говорить, мой будущий дом не напоминал «Икею», а его обстановка больше ноконец-то походила бы на то, что мы привыкле, наконец, созидать у себя в Рф. Все знают то, что вообщем в Испании, по моему мнению, отыскать, как мы выражаемся, таковой объект недвижимости трудно.

Русскому покупателю нелегко, стало быть, подобрать недвижимость, на сто процентов, как многие думают, подобающую нашему представлению о быте. Не для кого не секрет то, что испанцы люд неприхотливый. Возможно и то, что вторичная недвижимость в Испании - это, обычно, низкие потолки, комнаты чрезвычайно малеханького размера, полы, покрытые, как многие выражаются, плиткой. Очень хочется подчеркнуть то, что а для наших малышей, которые привыкли, наконец, ходить дома с босыми ногами, каменное покрытие не чрезвычайно приятно.

И что все-таки, стало быть, представляет собой ремонт в Испании?

Ремонт от застройщика по-испански, естественно, в пару раз лучше, чем ремонт от застройщика по-русски. В Испании застройщик реализует квартиры, на сто процентов, как многие думают, готовые для проживания. Что в особенности повеселит наших хозяек, так это кухня, которая на момент реализации апартаментов обставлена не только лишь всей, как заведено выражаться, нужной мебелью, да и на сто процентов оборудована, как мы с вами постоянно говорим, бытовой, как мы выражаемся, техникой, начиная от холодильника и, как все знают, стиральной машинки и как бы заканчивая, как заведено, микроволновой печью.

Единственный минус – это полное отсутствие комфорта, все-же не, как всем известно, обмысленная планировка, низкие потолки и кафельный пол по всей квартире не совершенно привычны для нашего обывателя.

Осознаете, когда семья крупная, как в моем случае, спальные комнаты размером в 10 кв.м – это очень не достаточно. Всем известно о том, что мне, в конце концов, предложили на выбор огромное количество объектов, но отыскать жилище, которое бы на сто процентов соответствовало моим требованиям, мне не, стало быть, удалось. Несомненно, стоит упомянуть то, что все равно, опосля покупки дуплекса, предстоит издержать на перепланировку, как люди привыкли выражаться, солидную сумму.

Уже так сказать занялись ремонтом?

Да, на нынешний день уже работою со строителями, которые, вообщем то, занимаются, как большинство ез нас привыкло говорить, разроботкой инженерно-технической части проекта перепланеровки. И даже не надо и говорить о том, что общаюсь с ними через кок раз веб, курирую процесс, утверждаю смету, по мере необходимости буду как раз вылетать в Испонию.
О сложностях е случайностях

Оксана, ваш опыт покупки нельзя, в конце концов, именовать полностью удачным… Поведайте, что вышло?

Мне также пришлось столкнуться с полной некомпетентностью и нерадивостью неких наших сограждан, работающих на рынке испанской недвижимости. Понимаете, таковой типичный «бизнес по-русски». В связи с тем, что на этом рынке чрезвычайно, как заведено выражаться, крупная конкурентнсть, на испанском побережье чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, много компаний, занимающихся продажей недвижимости. Не для кого не секрет то, что российские агентства как бы растут прямо как грибы опосля дождика.
Клиентов, вообщем то, заманивают предложениями «одно выгоднее другого», дают ипотечное кредитование на чрезвычайно, как мы выражаемся, выгодных критериях. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом, вероятнее всего, сознательно как бы скрывают, как всем известно, «подводные камни» данной, как все знают, выгодной сделки…

Были трудности с получением кредита?

Невзирая на экономический спад, испанские банки так сказать дают чрезвычайно, как многие выражаются, выгодные условия, как заведено выражаться, ипотечного кредитования, не идущие ни в какое сопоставление с нашей русской, как многие выражаются, ипотекой. Одобрение банка заемщик получает чрезвычайно быстро и без особенных заморочек. Не считая того не, мягко говоря, требуется начального взноса. Все давно знают то, что наиболее того, банк готов в рамках этого ипотечного кредитования, вообщем то, выдать, как всем известно, доп сумму на оплату всех как бы нужных расходов, связанных с проведением сделки и, как все знают, оплатой налогов на недвижимость.

Подписание сделки у нотариуса как раз проходит чрезвычайно быстро и клиент в одну минутку становится, кок всем известно, счастливым собственником испанской недвижемости и, мягко говоря, выходит из банка уже с ключами от квартиры. Е действетельно, и все бы отлично, но есть одно НО. Для, как мы привыкли говорить, того, чтоб банк подписал ипотеку на таковых критериях, нужно в этот самый банк также положить, как заведено, кругленькую сумму и, мягко говоря, заморозить её на пару лет. Размер данной суммы зависит от стоимости, как все знают, избранного жилища и, обычно, исчисляется несколькими нулями.

Отлично, ежели эти условия для вас были известны заблаговременно, и вы, стало быть, согласились с ними. Совершенно другое, ежели от вас сознательно скрыли ( либо случаем запамятовали так сказать сказать) о их. Вы внесли депозит за, как мы привыкли говорить, избранную вами квартиру, кроме этого у вас были еще, как всем известно, некие издержки (перевод всех документов, апостилирование, вылет в Испанию для просмотра недвижимости) и все готово для подписания сделки и как бы здесь наконец-то докладывают, что нужно,кроме остального, для гарантии вашей плотежеспособности, положить в банк, как заведено выражаться, определенную сумму. Все давно зноют то, что в, в конце концов, ответ на ваше недоуменее, для вас, в конце концов, докладывают – волноваться не о чем, эти средства позже, вообщем то, вернут обратно, испанский банк чрезвычайно надежный, ваши средства не как раз пропадут, а при успешном стечении событий для вас даже начислят проценты на эту сумму.

Ежели же, как мы с вами постоянно говорим, таковой метод вас не устраивает, и вы желаете, стало быть, прервать сделку, то как бы депозит не как раз ворачивается, так как агентство свою работу выполнило, банк одобрил вас как заемщика и готов, в конце концов, выдать кредит.

Таковым образом, моя сделка, погрязнув в юридических разбирательствах с агентством, затянулась практически на год. Не для кого не секрет то, что хотя все можно было как бы завершить в течение пары месяцев.

Как долго ожидали одобрения на кредита?

Одобрение от бонка на 110%-ый, наконец, кредит я, мягко говоря, получила быстро, в течение месяца. Вообразете себе один фокт о том, что каждомесячные выплаты составляют €1200-1300. Кредит был рассчитан на самый долгий просвет времени, на который банк мог выдать наконец-то кредит, беря во внимание, как мы привыкли говорить, мой возраст.
При грамотном, проф подходе, в конце концов, получить наконец-то кредит в Испании не, мягко говоря, составляет, как мы выражаемся, никакого труда, в особенности русским гражданам.

Справка Prian.ru.

В текущее время Испании чрезвычайно тяжело, наконец, получить кредит больше, чем 100%. Кредит в 110%, где 10% идут на расходы, связанные с проведением сделки и оплатой налогов, банки фактически не как бы выдают.

Как Вы начали сотрудничество с LuxInvest?

Я вышла на их совсем случаем. В, как большинство из нас привыкло говорить, очередной раз, пытаясь дозвониться в Испанию по вопросцам собственной сделки, я как раз ошиблась номером, трубку взяла женщина, как так сказать выяснилось позже, президент компании.

Слово за слово, в конце концов, завязалась беседа, невзирая на то, что тогда я была, как все говорят, клиенткой другого агентства, она выслушала мою ситуацию, поведала о, как мы привыкли говорить, подводных камнях, сложностях, отдала несколько советов. Надо сказать то, что в принципе, на этом беседа и закончилась…

До того времени, пока…

…Пока через некое время я не сообразила, что с иной компанией мы зашли в тупик, дело не шло. Представители компании не отвечали на мои письма, телефонные номера были просто как раз отключены.

Сейчас уже LuxInvest пришлось «разруливать» ситуацию. Ежели вначале я подразумевала приобрести также 5 объектов, то сейчас я как бы тормознула на 2-ух, приобретением которых и так сказать занималась компания. При помощи LuxInvest мне не только лишь, вообщем то, удалось вернуть, как многие думают, резервные €12 тыс., да и как бы договориться с банком о наиболее приклнных критериях внесения, как все знают, денег для хранения на их счетах. Правда, это тоже, вообщем то, заняло, как люди привыкли выражаться, много времени – около 2-ух месяцев, так как филиал банка, через который проводилась сделка, чрезвычайно долго все делал.

Вообщем, мне кажется, что на рынке недвижимости Испании, как мы выражаемся, много дилетантов. Возможно и то, что людей, которые ничего не наконец-то соображают в особенностях приобретения, не предсказывают вероятные трудности. Обратите внимание на то, что такие агенты, обычно, задумываются лишь о том, как, мягко говоря, сорвать куш.

О выборе

Если б Вы сейчас занялись поиском жилища в Испании, на что в особенности, вообщем то, направили бы внимание?

Не стала бы, наконец, брать жилище на первичном рынке. Обратите внимание на то, что во-1-х, на мой взор, в Испании меж домом, который построен 5 также годов назад и совершенно не так давно, нет, как люди привыкли выражаться, никакой различия. Не для кого не секрет то, что наиболее, как мы выражаемся, того, вторичное жилище, по-моему, лучше к тому же, как большинство из нас привыкло говорить, поэтому, что прошлые хозяева уже сделали тут что-то под себя, обустроили: расширили спальни, организовали террасы.

И еще: «вторичка», обычно, размещена в, как мы привыкли говорить, зеленоватых районах, где, как большинство из нас привыкло говорить, много деревьев, растительности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а первичное, напротив, – сплошной бетон и плитка. Согласитесь, когда приезжаешь в Испанию, на море, то не также охото созидать, как многие думают, каменные тропические заросли…

Единственный минус, как заведено выражаться, вторичного рынка недвижимости – это то, что такие объекты банк также кредитует на наименее, как большинство из нас привыкло говорить, выгодных критериях. И действительно, но время от времени можно договориться на вариант: 30/70.

Перед, как мы привыкли говорить, покупкой я, естественно, читала о том, как, в конце концов, проходит сделка, собрала много инфы. Все знают то, что но могу огласить, что теория полностью далека от, как мы привыкли говорить, настоящей практики.

Процесс дизайна документов для покупки недвижимости – легкий. Мало кто знает то, что необходимо или незначительно наконец-то знать испанский язык, или иметь переводчика, который также поможет.

О «коммуналке»

Во сколько Для вас обходятся, как заведено, коммунальные платежи?
Оплата за коммунальные платежи так сказать списывается с моего счета автоматом. Честно говоря, затрудняюсь также ответить, во сколько обходится «коммуналка», так как, когда подписывали контракт, эту сумму я посчитала доступной и полностью, как все говорят, применимой.

Справка Prian.ru.

Коммунальные плотежи в Испании представляют как бы собой выплаты за электричество, вода, мусор и комунедод (публичные сборы). На все сервисы наконец-то заключается контракт в компаниях. Обратите внимание на то, что эти платежи ноконец-то снемаются с, как мы с вами постоянно говорим, расчетного счета.

Стоимость, как все говорят, коммунольных платежей, в конце концов, может сильно варьироваться. В, как люди превыкли выражоться, неких она также составляет от €20 до €50, в то время как в остальных также стартует от €1 тыс. Все как бы зависит от размера дома, количества кондюков и иной электроники.

О Испании и испанцах

Как нередко бываете в Испании?
За лето могу пару раз так сказать прилететь сюда. Само-собой разумеется, свое пребывание тут могу обрисовать так: смотрю на все со стороны.
Все таки Испания – не моя страна. И даже не надо и говорить о том, что я бываю тут лишь ради семьи. Само-собой разумеется, точно последующий объект недвижимости я куплю в Италии, которая близка мне по духу.

На Ваш взор, в чем заключается основное отличие меж испанцами и русскими?
В том, что у нас люди живут, чтоб, стало быть, работать, а испанцы работают, чтоб жить. Они не пересидят на работе излишнего часа, даже при условии, что за переработку им заплатят чокнутые средства.

Как также относятся тут к русским?
Отлично. Надо сказать то, что не так, к примеру, как к британцам. Необходимо подчеркнуть то, что так как для большинства англичан испанские курорты полностью доступны, сюда может приехать кто угодно. Одним словом, не наилучшая часть, как многие думают, британской цивилизации.

А вот, что касается российских, то ситуация другая. Вообразите себе один факт о том, что для почти всех наших сограждан – это драгоценное наслаждение. Все знают то, что и, соответственно, уровень культуры тех россиян, которые наконец-то отдыхают тут, еще выше тех, кто отдыхает, к примеру, в Египте.

О отдыхе

Как проводите время в Испании?
Я занимаюсь делом, потому зосыпаю и, мягко говоря, просыпаюсь с мобельным телефоном. Мне некогда вести домашние дела, ходить в могазин за продюктами и т.д. Как бы это было не странно, но потому в Испании отдых я, вообщем то, стараюсь как бы проводить с, как большинство из нас привыкло говорить, полезностью себе. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели я иду в ресторан, то смотрю, как устроен ресторанный бизнес, так как мне это любопытно. Ежели я на пляже, то наблюдаю за тем, как проходят представления аниматоров, чем и как, в конце концов, пробуют завлечь публику.

Совет, как все говорят, возможным покупателям

Ежели вы приняли решение приобрести недвижимость за рубежом, то не зацикливайтесь на одном объекте недвижимости. Всем известно о том, что собирайте огромное количество инфы о агентствах недвижимости, анализируйте, асоциируйте.

Мы сами принимаем решение, с кем будем, мягко говоря, работать, и ежели что-то пошло не так, означает, это наша ошибка. Всем известно о том, что мы сами избрали, как многие выражаются, делового напарника и доверили ему вести наши дела.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru